房贷商转公有什么好处

1. 房贷商转公有什么好处

房贷商转公就是把已经办理好的商业住房贷款转换成公积金贷款。所谓的商转公和商转组业务是商业性个人住房贷款转公积金贷款业务的简称，是为了减轻购房职工还贷压力，减少贷款利息支出，保障缴存职工合法权益的一项公积金便民业务。商转公贷款是指已办理商业房贷且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间申请“商转公”贷款。商转公贷款是指商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款。原商业贷款已提取住房公积金还清贷款本息的，不能申请“商转公”贷款。“商转公”贷款不支持组合贷款。

2. 房贷商转公的好处有哪些？

众所周知，公积金贷款一直是人们想要申请的贷款业务，与其他的贷款业务相比，公积金贷款还是比较好的。但是想使用公积金条件方面都需要满足，如果没有满足条件，用户也是无法申请到房带转公积金贷款的。那么房贷商转公的好处有哪些？
  
  1、 贷款利率低于商业贷款，用户将商业贷款转为公积金贷款之后，能为购房者节约不少购房成本。
 
  2、 公积金贷款首付比例低，一般来说，公积金贷款买房，首付比例要比商业贷款低。
 
  3、 月还款额少，公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。
 
 以上就是我为大家找到关于房贷商转公的好处有哪些的内容，希望能够帮到你。

3. 房贷可以商转公吗

如果客户办理的是纯商业贷款，那只要满足以下几点条件就可以申请商转公：1.有在当地缴存住房公积金，且已经连续按时足额缴存达六个月及以上，公积金账户处于正常缴存状态，而名下也未曾办过公积金贷款或贷款已结清。2.原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好，未出现过逾期行为。3.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或作为共同借款人的配偶的申请。4.房屋已取得当地房地产登记部门出具的所有权证。5.申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额之内。一:房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件.二:贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。三:房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。四:房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。五:借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;六:符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

4. 哪位清楚房贷可以商转公吗

房贷商业贷款可以转公积金？如果你的房贷符合条件，抓紧去转吧

5. 房贷商转公，怎么办

6. 房屋贷款商转公

根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
1.在当地正常缴纳住房公积金。
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

7. 商转公有什么利弊?商贷转公积金贷款的好处

　　现在大部分人都是通过贷款的方式去买房，房贷分为商业贷款和公积金贷款，有些人由于不满足公积金贷款的条件，于是选择了商贷，而过了一段时间，他们已符合公积金贷款的条件，想要商转公，在商转公之前，各位有必要了解一下商转公的利弊。
   
    　　商转公有什么利弊?
   
    　　好处：如果在商贷还款过程中，转换成公积金贷款，那么对于用户而言是可以省下不少的利息的。以5年期为例，公积金贷款利率是3.25%，而如果是商贷的话，是按照LPR加点模式计算的，目前来看基本上在5%-6%之间。因此可以明显看出公积金贷款利率低，且用户若是贷款期限长、额度高，算下来的话公积金贷款省下的成本会更多。
   
    　　弊端：
   
    　　1、银行不支持。有些银行在受理用户贷款时，就不支持公积金贷款，自然也就不接受商转公了。
   
    　　2、受理人数多。在申请商转公时，可能需要先垫资将商贷未还清部分结清，然后再去申请公积金贷款，在这个过程中可能需要通过金融机构进行垫资。一方面申请垫资的人数比较多，需要用户长时间进行等待;另外一方面是需要额外支付费用的，也就是说用户需要支付一定的成本才可以。
   
    　　3、占用资格。用户申请商转公成功以后，相当于已经使用了一次公积金贷款资格，后续若是有打算再次添置房产，需要公积金贷款的话，可能会有不利作用。比如说贷款金额达不到预期的额度，贷款申请受到所在地规则的限制等等。
   
    　　所以商转公既有优点也有缺点，各位还是要根据实际情况决定是否选择商转公，避免出现不必要的麻烦。

8. 房贷商转公 公积金贷款好处有哪些

以往许多人购房都会攒钱，而后慢慢的来做交易，但是现在大部分人都学会使用贷款，购房一事也就在难度上有了一些降低，其实贷款里讲究也有许多，若是很详细的去看，肯定也就可以看明白这其中的一些不同，房贷商转公？公积金贷款好处有哪些？   
   以往许多人购房都会攒钱，而后慢慢的来做交易，但是现在大部分人都学会使用贷款，购房一事也就在难度上有了一些降低，其实贷款里讲究也有许多，若是很详细的去看，肯定也就可以看明白这其中的一些不同，公积金贷款也是贷款类型里较适合于一些人使用的，那么就会有人问了，房贷商转公？公积金贷款好处有哪些？
    房贷商转公？ 
   本次“商转公”贷款业务范围是解决2019年7月1日前，缴存职工购房时，因开发商拒绝缴存职工使用公积金贷款而不得不办理的商业性个人住房贷款。2019年7月1日后缴存职工购房时办理的商业性个人住房贷款不在受理范围。
   1、部分所购房屋未取得双预告证书，房地产开发企业不配合担保公司签订《反担保保证合同》或商贷银行未及时落实项目（楼盘）的（预）抵押登记手续。
   2、部分所购房屋虽已取得双预告证书，房地产开发企业不配合与省资金中心签订《关于＜住房公积金贷款项目（楼盘）合作协议＞的补充协议》或不在担保公司的《告知函》上盖章。上述原因会造成“商转公”贷款抵押无法落实风险，故该部分“商转公”业务申请暂时无法受理。
    公积金贷款好处有哪些？ 
   1、贷款利率低于商业贷款
   这一点相信大家都清楚，公积金贷款基准利率，五年以下为2.75％，五年以上为3.25％。商业贷款基准利率，五年以上为4.90％，买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。
   2、公积金贷款首付比例低
   一般来说，公积金贷款买房，首付比例要比商业贷款低。比如，上海购买首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％。采用商业贷款购买首套房，首付35％。北京首套房公积金贷款首付比例为20％，首套房商业贷款首付比例为35％。
   3、月还款额少
   不同地区商业贷款年限不一样，各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。
   上述内容主要所描述的就是我对于房贷商转公？公积金贷款好处有哪些的具体介绍，其他的房屋贷款转变为公积金其实在好处上很多，公积金最值得一提的也是利率，利率相较于其他贷款类型已经是很低了，但是想使用公积金条件方面都需要满足，只要有一个没满足，使用它都只会是一个妄想。